控股子公司拟转让装饰企业 福瑞达加速剥离房地产相关业务

每经记者 彭斐每经编辑 梁枭

不再从事房地产开发业务后，福瑞达（SH600223，股价8.75元，市值88.95亿元）正快速撤离房地产行业，全力聚焦医药和医美两大主业。

2月27日晚间，福瑞达公告披露，公司控股子公司鲁商服务（HK02376，股价1.92港元，市值2.56亿港元）拟将持有的山东省汇邦达装饰工程有限公司（以下简称汇邦达公司）100%股权转让给山东省城乡发展集团有限公司（以下简称山东城发），交易价款依据评估值确定为2186.40万元。本次交易完成后，鲁商服务将不再持有汇邦达公司的股权。

值得注意的是，福瑞达称，本次交易目的是为聚焦主业发展。而自2018年以来，福瑞达正不断加速剥离其房地产相关业务。

继续剥离房地产相关业务

根据相关规定，本次交易受让方山东城发与福瑞达为同受山东省商业集团有限公司控制的公司，故本次交易构成关联交易。

《每日经济新闻》记者注意到，汇邦达公司于2023年1月成立，主要从事住宅室内装饰装修等工作，截至公告披露日，鲁商服务实缴出资2000万元，持有汇邦达公司100%股权。

福瑞达披露的汇邦达公司财务情况显示，截至2023年7月31日，汇邦达公司资产总额3677.50万元，负债总额1493.43万元，所有者权益总额2184.07万元。从交易价款来看，此次转让基本是平价转让。

对于此次交易的目的，福瑞达称，公司持续转型发展，集中优势资源发展生物医药板块相关业务，不断提高公司发展质量。公司已通过重大资产出售实现地产业务剥离，汇邦达公司主要从事住宅室内装饰装修业务，本次股权转让可减少同地产业务之间的关联交易，同时有利于公司进一步优化资源配置，收缩非主营业务，符合公司的经营发展规划和战略布局，有利于公司未来长远可持续发展。

值得注意的是，在2023年，通过实施重大资产出售剥离房地产开发业务，就是福瑞达工作的主基调，公司简称也由鲁商发展(600223)变更为福瑞达。

随着房地产开发业务顺利置出，福瑞达根据自身业务结构的变化，重新梳理战略规划，并于2023年5月18日召开战略发布会，对外发布了全新的发展战略，并提到“夯实透明质酸领先优势，聚焦二大主业，做特做大医药板块、做强做优化妆品板块”。

化妆品板块逐渐挑起大梁

作为两大主业之一，福瑞达的化妆品板块近年来保持向上态势。

《每日经济新闻》记者梳理发现，近五年（2018年~2022年），福瑞达化妆品业务营收分别为2.21亿元、3.13亿元、6.89亿元、14.95亿元、19.69亿元，同比增长分别为39.17%、41.84%、119.83%、117%和31.68%。2023年前三季度化妆品板块总营收16.54亿元，同比增长15.75%。

从近年来的发展来看，在逐步剥离房地产业务、介入化妆品等业务后，福瑞达也成为行业“新贵”。

2018年底，鲁商置业（鲁商发展前身）通过资产置换等方式，获得山东福瑞达医药集团有限公司100%股权。鲁商置业借此进入大健康领域，新增药品、化妆品、保健品、添加剂等业务，并于2019年7月更名为“鲁商发展”，正式进入房地产和医药美妆业务双线并行时期。

2022年，鲁商发展地产业务营收同比增长0.16%，而化妆品业务营收增长31.68%，后者增速远超前者。以2022年福瑞达营收结构来看，若剔除地产业务，美妆业务将贡献公司六成以上的收入。

今年1月底，福瑞达发布2023年度业绩预告，预计2023年度实现归属于上市公司股东的净利润为2.6亿元~2.9亿元，相比上年同期增加2.15亿元~2.45亿元，净利润同比增幅为472%到538%。

对于业绩变化原因，除了剥离房地产业务带来的收益外，福瑞达还提到：公司战略转型，主业聚焦医药化工板块；化妆品业务持续打造品牌矩阵，拓宽销售渠道，实现持续稳定增长。