标普：撤辣非地产发展商特效药 预计今年香港楼价续跌 明年回稳

智通财经APP获悉，香港财政预算案宣布楼市全面“撤辣”，冀稳定香港楼市，评级机构标准普尔表示，由于香港供过于求的情况将在未来一至两年持续，虽然撤辣可以刺激需求，但高利率及短期较充裕的供应，或会为香港楼价复苏蒙上阴影，预计香港楼价今年继续下跌，明年则会回稳。缺乏流动性的地产商或会大幅减价，将会影响其现金流，并削弱盈利能力及杠杆比率。

标普全球评级信用分析师Edward Chan表示，放宽辣招不是地产发展商的特效药，该行覆盖的发展商中都拥有强劲流动性，当楼市进一步下行时，银行将专注于优质贷款人，或令优质发展商更受惠，但同时增加未有评级的发展商的流动性压力。

标普指，若香港楼价跌幅较该行预期更多，预计资金紧绌以及营运纪录较短的香港本地发展商，可能需要寻求新方法来填补资金缺口。标普又预计，地产商将会对买地持审慎态度，并会利用不同渠道去减债。