房地产行业周报：一二手房成交承压 加快构建房地产发展新模式

　　一周行情回顾
　　本周，申万房地产指数下跌4.52%，沪深300 指数上涨0.2%，相对收益为-4.72%，板块表现弱于大盘。
　　行业基本面
　　本周(3.1-3.7)，中泰地产组跟踪的58 个重点城市一手房合计成交24138 套，同比增速-43.9%，环比增速-24.5%；合计成交面积233.5 万平方米，同比增速-48.7%，环比增速-28.2%。
　　本周(3.1-3.7)，中泰地产组跟踪的15 个重点城市二手房合计成交15901 套，同比增速-37.9%，环比增速6.5%；合计成交面积152.8 万平方米，同比增速-36.9%，环比增速13.1%。
　　本周（3.1-3.7），中泰地产组跟踪的17 个重点城市商品房库存面积19727.3 万平方米，环比增速0.1%，去化周期139.1 周。
　　本周（2.26-3.3），土地供给方面，本周供应土地2335.7 万平方米，同比增速30.8%；供应均价1555 元/平方米，同比增速15.1%。土地成交方面，本周成交土地2818.6 万平方米，同比增速6.4%；土地成交金额355.5 亿元，同比增速1.9%。本周土地成交楼面价1261 元/平方米，溢价率3.2%。分能级来看，一线城市、二线城市和三四线城市溢价率分别为0%、7.2%、0.6%。
　　本周（3.1-3.7）房地产企业合计发行信用债134 亿元，同比增速19.9%，环比增速97%。
　　投资建议：
　　3 月5 日，政府工作报告提出加快构建房地产发展新模式、加大保障性住房建设和供给、满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求,将因城施策优化房地产市场调控，努力降低房贷成本，并积极推进保交楼工作，以确保房地产市场的稳定发展。为了有效防范金融风险，政府将制定实施一揽子化解地方债务方案，分类处置各类风险，坚决守住不发生系统性风险的底线。房地产行业当前依然在调整期，但我们看到政策层面不断加码，行业估值随着未来潜在的基本面反转预期有望企稳回升。建议投资者可关注业绩稳健的房企如：越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国。在物业板块，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等。
　　风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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