龙湖集团转型见成效：经营性利润超60%，现金流首转正，负债稳降

3月22日，龙湖集团发布2023年度业绩报告。报告显示，龙湖正逐渐从传统的房地产开发商向经营性业务转型，经营性收入及利润稳步增长，占比达到60%。在当前房地产市场调整的背景下，龙湖集团的这一转型举措显示出其对未来发展的积极态度和策略调整。

报告期内，龙湖实现营业收入为1807.4亿元，同比下降27.87%。其中，开发业务实现营业收入1558.6亿元，同比下降31.3%；运营及服务业务收入248.8亿元，同比增长5.7%。尽管整体营收和利润出现下滑，但龙湖的经营性业务收入及利润保持稳定增长，显示出其转型的方向和成果。

龙湖集团表示，未来要想穿越行业周期，关键要素包括保持经营性现金流为正、有息负债规模稳步下降以及经营性收入及利润的稳步增长。这表明龙湖正努力通过强化经营性业务，降低对传统房地产开发业务的依赖，以实现更加稳健和可持续的发展。

在业绩发布会上，龙湖集团还对旗下业务航道进行重构，形成了开发、运营、服务三大板块协同发展的格局。在开发业务方面，龙湖表示将继续聚焦一二线高能级城市，严守投资刻度，优中选优。在经营性业务方面，龙湖将继续发展商业投资、长租公寓及产城、物业管理、智慧营造等四大板块，以提高经营性利润贡献。

在负债管理方面，龙湖集团表示将有序压降负债规模，以正现金流驱动发展。报告显示，2023年龙湖整体实现经营性现金流首次为正，合计净流入35亿元。同时，有息负债规模同比下降7.4%，债务结构持续改善。

总体来看，龙湖集团正在通过转型经营性业务、优化负债结构等措施，以应对房地产市场的调整。这一战略转型显示出龙湖集团对未来发展潜力的信心，也为行业提供了一个值得关注的转型案例。