楼市周成交同比下降38%，政策期待优化，房地产板块待春暖？

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楼市成交量同比延续弱势
本周30城新房日均成交量勉强追上春节前水平，但距离预期的“小阳春”仍有差距。18城二手房日均成交量保持平稳，但降价换量趋势未减，前景不容乐观。

地产政策期待进一步优化
尽管需求端政策持续推出，效果尚不明显。统计局数据显示，2024年1-2月地产基本面未有改善。市场期待在“金三银四”季节性回暖及政策加持下，楼市能初步企稳，优质房企有望改善销售情况。

房地产板块市场表现回顾
2024.3.18-2024.3.22期间，房地产指数下跌1.34%，跑输沪深300指数0.64个百分点。近一个月，房地产指数下跌0.47%，跑输沪深300指数3.02个百分点。近半年，房地产指数下跌21.81%，跑输沪深300指数17.47个百分点。

新房成交量低迷
2024年3月24日，30城新建商品房7天移动平均成交面积同比下降45%，其中一线城市、二线城市、三线城市分别下降38%、43%、57%。当年累计成交同比亦呈现下降趋势。

二手房市场“小阳春”渐显
2024年3月24日，18城二手住宅7天移动平均成交套数同比下降29%，各线城市均有所下降。当年累计成交同比下降22%，一线城市、二线城市、三线城市成交套数累计同比分别下降21%、23%、17%。

行业政策要闻
国常会提出进一步优化房地产政策，推动城市房地产融资协调机制落地，激发潜在需求，加大高品质住房供给。广州拟优化商品房项目预售许可审批，上海青浦区推出高层次人才购房补贴。

风险提示
需关注政策落地效果、外部环境变化及房企信用风险事件可能带来的影响。

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