政策环境综述:聚焦风险化解,政策环境稳定。24 年政府工作报告延续中央经济工作会议对地产定调,聚焦化解风险,一方面通过优化政策、支持房企融资需求等缓解目前问题,另一方面通过构建新模式、完善商品房相关基础性制度等为未来谋划。据新华社报道,住建部表示国家层面保障房政策体系已齐备,要加快形成“实施一批、储备一批、谋划一批”的项目滚动推进机制,据各地住建局数据整理及估算,35 城24 年计划筹建配售型保障房约15 万套,保障房总量至少超100 万套。
地方层面,近期政策出台频次有所放缓,春节后政策环境相对稳定。
成交市场综述:“小阳春”未复现,新房二手房成交表现分化。据统计局数据,24 年1-2 月全国商品房销售金额同比下降29.3%,降幅较23年全年扩大22.8pct,Q1“小阳春”未能复现,14 城二手房成交面积同比下降4.6%,二手房表现优于新房,但整体景气度仍处低位。房价方面,2 月70 大中城市新房价格环比下跌或持平的城市数量占比为89%,较1 月上升4pct,二手房为97%,与1 月持平,下跌比例仍处在相对高位。推盘方面,24 年1-2 月22 城商品房累计推盘面积同比下降30.3%,当前推盘意愿仍处于低位。
土地市场综述:成交规模收缩,景气度低位下行。据中指院数据,24年2 月全国600 城商住用地出让金为1034 亿元,同比下降26.8%,虽有春节假期影响,但低基数下仍两位数下滑,成交规模处于低位,1-2 月累计出让金为2485 亿元,同比上升0.8%,累计同比转正主要为22 城核心城市土拍带动,有一定土地出让节奏影响,整体土地成交仍较低迷。供需比来看,24 年2 月全国600 城商住用地单月供需比为1.98,环比上升0.63,景气度低位下行。
开发投资市场综述:投资持续下滑,竣工压力显现。据统计局数据,24年1-2 月全国商品房新开工面积同比下降29.7%,降幅较23 年全年扩大9.3pct。1-2 月全国商品房累计竣工面积同比下降20.2%,绝对规模仅相当于12 年左右水平,当前竣工端压力较大。投资方面,1-2 月全国房地产开发投资累计1.18 万亿元,同比下降9.0%,投资持续下滑。
融资市场综述:到位资金持续下滑,房企资金压力持续。根据统计局数据,24 年1-2 月房地产企业到位资金同比下降24.1%,降幅较23 年全年扩大10.5pct。分渠道来看,1-2 月按揭贷、定金预收款、开发贷、自筹同比分别下降36.6%、34.8%、10.3%、15.2%,受销售持续低迷影响需求端回款下滑较多,房企资金压力持续。
风险提示。未来基本面表现不及预期。未来融资环境进一步收紧,信贷投放量减少。供给侧改革下行业出清,对于市场情绪产生扰动。
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(责任编辑:王丹 )
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