碧桂园服务2023年收入突破426亿，引领物业市场增长！

碧桂园服务2023年财报分析

碧桂园服务2023年收入小幅增长至426亿元，规模继续领跑行业。然而，公司核心净利润同比下滑21.6%。

规模与独立性提升

2023年，碧桂园服务实现收入426.12亿元，同比增长3.0%。物业管理服务收入约为246.99亿元，同比增长约8.1%，占总收入比例进一步提升至约58%。公司收费管理面积约为956.9百万平方米。

公司市场拓展的体量保持在高位。2023年新增品牌拓展签约外拓项目1,556个，新增年化饱和收入约37.26亿元，其中45%分布于一二线城市。

财务状况与现金流

2023年，碧桂园服务经营活动所得现金净额46.15亿元，同比增长38.9%。公司通过提升第三方收缴率、预缴比例等策略，对冲了应收账款提升等情况造成的负面影响。

未来发展战略

展望未来，碧桂园服务将“稳中求进、以进促稳”作为整体发展方针。公司将继续在物业市场化业务方面保持行业领先水平，并把现金流与净利润的倍数大于1作为未来几年持续追求的目标。

碧桂园服务在市场最为关注的独立性层面，2023年第三方市场化业务的占比已达96.9%，创历年的最高水平。公司将与风险客商进行积极沟通，后续拟采取转换合作方式等措施，实现应收账款化解的同时，支持风险客商积极解决有关保交楼的工作。

关于2024年的经营计划，碧桂园服务主要提及三点：

1. 继续重点开展社区质量提升及环境改造的专项工作，针对项目的老旧设施进行焕新、对项目生态环境进行整治；

2. 在向业主提供优质的物业管理服务的基础上，积极在重点城市布局社区生活中的重点业务，如零售、保洁、衣物洗护等；

3. 推动“精益式”数字化转型，推广数字化工作在更多项目的试点。

碧桂园服务将把稳健的经营性收入和利润增长作为最低的追求目标，同时通过持续的创新和能力的建设，塑造更多的超预期业务发展。