房地产行业研究周报：进一步优化房地产政策 一二手房环比成交改善

　　一周行情回顾
　　本周，申万房地产指数下跌1.74%，沪深300 指数下跌0.21%，相对收益为-1.53%，板块表现弱于大盘。
　　行业基本面
　　本周(3.22-3.28)，中泰地产组跟踪的58 个重点城市一手房合计成交40067 套，同比增速-36.2%，环比增速31.5%；合计成交面积442.8 万平方米，同比增速-38.8%，环比增速37.8%。
　　本周(3.22-3.28)，中泰地产组跟踪的15 个重点城市二手房合计成交22079 套，同比增速-22.4%，环比增速4.9%；合计成交面积206.7 万平方米，同比增速-24.6%，环比增速6.5%。
　　本周（3.22-3.28），中泰地产组跟踪的17 个重点城市商品房库存面积19854.3 万平方米，环比增速-0.2%，去化周期162.5 周。
　　本周（3.18-3.24），土地供给方面，本周供应土地2007.8 万平方米，同比增速13.3%；供应均价1337 元/平方米，同比增速-46.5%。土地成交方面，本周成交土地1486.5 万平方米，同比增速-33.9%；土地成交金额287.5 亿元，同比增速47.4%。本周土地成交楼面价1934 元/平方米，溢价率6.5%。分能级来看，一线城市、二线城市和三四线城市溢价率分别为8.8%、7.7%、2.2%。
　　本周（3.22-3.28）房地产企业合计发行信用债155.9 亿元，同比增速-15.3%，环比增速1.2%。
　　投资建议：
　　3 月22 日，国务院常务会议召开，会议明确要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。
　　建议投资者可关注业绩稳健的房企如：越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口和绿城中国。在物业板块，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等。
　　风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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