北京写字楼市场挑战与机遇并存，一季度净有效租金下降2.9%，政策利好助力市场重塑信心

近期，北京写字楼市场显示出一些引人注目的动态。尽管市场吸纳量有所回正，但空置率仍然较高。市场动态：2024年一季度，北京甲级写字楼市场吸纳量达到1.2万平米，连续第二季度实现正吸纳量。然而，空置率仍然维持在20%以上，显示出市场在供需平衡方面的挑战。

租金走势：尽管吸纳量回正，但市场租金继续下降。2024年一季度，北京甲级写字楼市场净有效租金环比下降2.9%，市场平均有效净租金跌破了300元/平米/月。望京酒仙桥板块和中关村(000931)子市场的降幅最为显著，分别达到了5.5%和3.9%。

此外，市场竞争加剧。乙级写字楼市场和产业园市场在过去两年经历了大规模的办公空间整合，已经利空出尽。其中，北京乙级写字楼市场已经连续三个季度实现去化，累计去化量接近18万平米。产业园市场也已经连续两个季度实现去化，累计去化量接近13万平米。

尽管市场面临挑战，但经济政策效应预计将对市场产生积极影响。一系列促进经济增长的政策效应将在2024年持续显现，加之市场需求、产业体系供给优势以及工程师红利等因素，将为市场增长提供信心和支持。

在这种环境下，管理策略调整显得尤为重要。业主方需要适应市场变化，维持健康的出租率和稳定现金流。市场对资产运营管理方提出了更高的要求，适应能力和创新能力的提升变得尤为重要。