房地产行业周报：新房成交量飙升58%，二手房增长3%，市场调整及政策支持待加强

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房地产行业周报要点
2024年第13周的房地产行业指数有所下降，位于一级行业板块中第22位。自然资源部宣布不动产“带押过户”改革进展顺利，全国超2000个县市已实施相关措施。

地方政策更新
北京和深圳分别调整了购房限制政策，北京取消了夫妻离异购房限制，深圳取消了“7090政策”。

企业动态概览
万科地产计划增加融资并削减债务，远洋集团有近50个项目进入白名单。绿城中国实施股份激励计划，并制定了2024年销售目标。华发股份(600325)和龙湖集团均有股东增持。越秀地产和华润置地公布了营收和利润增长情况，世茂集团收入和毛利也有所增加。

市场成交情况
新房和二手房的成交量均呈现环比上升，新房成交面积增长58%，二手房成交面积增长3%。不同城市级别的成交面积增速存在差异。

行业前景分析
房地产市场供求关系变化，需要时间调整及更有力的政策支持。房企面临的土储和资产价格下跌问题亟待解决。房地产市场可能逐渐过渡到二手房主导的时代。

关注点
城中村改造、房企解决土储问题以及二手房中介公司等可能是市场的相对确定性机会。

风险提示
需关注微观传导机制的失灵风险，这可能影响房企的发展。