广州城改新策助力房市，物业板块逆势上扬12%，民企领跑复苏潮！

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房地产行业政策出现积极信号
广州推出城中村改造条例，央行行长潘功胜提到房市展现积极迹象，认为市场长期稳定发展基础坚实。北京、南宁等多地调整相关政策，放松公积金和购房限制。

新房成交改善，但二手房市场遇冷
本周53城新房成交面积环比上升43%，一二线城市增长显著。而14城二手房成交环比仅上升6%，同比下滑18%，市场整体表现冷淡。

土地成交小幅回升，但规模依旧偏低
第12周商住土地出让金环比下降68%，但同比上升0.6%。土地成交热度有所回升，但整体规模仍处于较低水平。

市场复苏迹象明显，需关注成交持续性
3月市场显著复苏，新房成交冲量。在政策支持和春节后需求端宽松的背景下，市场活跃度有所提升。但需进一步观察二手中介来访数据和核心城市楼盘的带动作用。

物业板块小幅回升，民企相对表现优异
物业板块整体行情有所上涨，民企表现相对较好。本周物业板块平均上升1.2%，龙头未违约民企和违约民企均有所上升。

风险提示
需关注基本面不及预期的风险，如政策改善力度不足、融资收紧以及供给侧改革对市场情绪的影响。