福成股份殡葬业务毛利率超80%，一线城市墓地价格逼近10万元

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【随着清明节的临近，一线城市墓地价格持续上涨，单价接近10万元，头部企业毛利率直逼茅台(600519)。】在我国，墓地价格普遍较高，尤其是一线城市。北京、上海、广州和深圳的墓园平均起售价分别为8.31万元、9.99万元、4.33万元和6.41万元。墓地价格上涨的原因主要在于土地资源有限。与房地产不同，墓地供应不足，没有所谓的“二手房”。 目前，我国的墓地主要分为公益性墓地和经营性墓地。公益性墓地主要针对特定对象和范围，而经营性墓地则服务于城镇居民。舆论关注的高价位墓地通常指经营性墓地。经营性墓地没有统一的定价标准，企业追求利润是墓地价格上涨的关键因素。 据相关财报显示，福成股份(600965)的殡葬业务毛利率在2018至2022年间均高于80%，接近茅台，是房地产企业毛利率的数倍。行业人士认为，早期殡葬改革时期，土地以划拨或租赁方式提供，导致高利润率。如今，许多地方政府规定，经营性墓地需通过招拍挂方式获得土地，以便根据市场调节价格。随着行业规范化，预计未来平均利润将稳定在一个更合理的区间。