新房成交量骤降44.6%，房贷利率稳，房产市场春寒料峭？

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新房成交量下降
本周30个城市新房成交面积环比下降44.6%，同比下降31.8%。清明假期对销售影响较大，同比维持低位。

房贷利率稳定
3月全国百城首套主流房贷利率保持在3.59%，二套为4.16%，环比上月均未发生变化。部分城市取消首套房贷利率下限。

房产“以旧换新”政策
近期多个城市推出房产“以旧换新”政策，包括郑州、南京等。郑州计划2024年完成10000套旧房换新房，但具体细节仍需进一步明确。

二手房成交减少
本周13个样本城市二手房成交面积环比下降38.2%，同比下降25.1%。一线城市、二线城市和三线城市均有不同程度的下降。

房企信用债发行减少
本周房企信用债发行量减少，发行规模共55.10亿元，环比减少124亿元。AAA级债券为主要构成，中期票据为主要债券类型。

行业评级与市场表现
申万房地产指数本周下跌1.5%，在31个申万一级行业中排名第27位。房贷利率和新房成交数据值得关注，城市更新政策或成为市场焦点。

风险提示
需关注政策落地、需求复苏及房企出险风险等因素，可能对房地产市场产生影响。