楼市春寒料峭：3月百强房企销售下滑，土地市场现高价项目

和讯为您带来最新券商看点，供您参考：

楼市小阳春表现冷热不均
今年3-4月的楼市小阳春成交情况不如往年同期，但局部地区土地拍卖和项目销售热度不减。随着政策限制逐步放宽，核心城市可能迎来结构性复苏，预计后续销售降幅将收窄。

“保障+市场”新体系加速构建
目前，各地正在优化楼市政策，取消地价上限和容积率限制，深圳等地亦在调整相关政策。这些举措将有助于构建“保障+市场”的住房供给新体系。

资金成本降至近年新低
3月房企境内债融资规模达549亿元，发行利率平均为2.98%，为近年来的最低水平。同时，多地进入第二批项目审批阶段，有助于房企快速去化项目。

新房成交环比回落
4月新房成交相较于上月有所回落，但二手房市场表现相对较好。随着高基数影响的减弱，预计二季度新房成交同比降幅将收窄，二手房市场将继续保持活跃。

土地市场现高价项目
3月，多地核心区域的土地市场出现高价项目成交，但高热度主要集中在优质地块，整体土地市场分化加剧。土地市场回温需要楼市销售端的恢复来支撑。

百强房企销售复苏缓慢
3月百强房企销售金额和面积继续同比下降，但局部地区销售纪录刷新。短期内楼市将延续弱复苏走势，房企去化压力较大。

地产板块表现及估值
3月申万地产板块有所下跌，估值处于近五年的中位水平。投资者需关注行业动态和市场变化，谨慎做出投资决策。

风险提示
需注意后续货量供应可能受到新增土储不足的影响；楼市去化压力可能导致部分高价地减值；政策调整力度有限，行业调整幅度和时间或超出预期。