楼市春风吹拂：3月20项新政策助力地产市场复苏，二手房热度持续

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楼市小阳春表现冷热不均
3-4月份楼市虽然成交量不及往年，但部分项目仍呈现高热状态。随着各地政策调整，如取消地价上限等，房地产市场结构性变化逐渐显现，核心城市可能会出现局部复苏。

政策调整助力市场发展
2024年3月，涉房类政策多达20项，其中大部分偏向宽松。政策方向涵盖商品房基础性制度完善以及“保障+市场”住房体系，预示着地产开发、融资、销售等领域将迎来进一步优化。

融资成本下降，白名单项目增多
3月房企境内融资规模大幅增长，融资成本创下近年新低。多个城市已进入第二批“白名单”项目审批阶段，资金环境向好。

新房与二手房成交情况
4月新房成交环比有所回落，但二手房表现相对较好。随着高基数影响的减弱，预计二季度新房成交同比降幅将有所收窄，二手房市场活跃度将持续。

土地市场分化加剧
3月土地市场成交面积有所上升，部分地区出现高溢价土地项目。然而，土地市场整体分化仍在继续，回暖依赖于楼市销售端的恢复。

房企销售情况
3月百强房企销售金额和面积同比均呈下降趋势。尽管楼市呈现弱复苏态势，但房企整体去化压力仍然较大。

板块表现及估值
3月申万地产板块表现不佳，估值处于近五年的中等水平。投资者需关注政策变化及市场动态，把握投资时机。

风险提示
投资者需关注货量供应、楼市去化压力以及政策调整对行业的影响。楼市的持续发展需关注多方面因素，谨慎对待市场波动。