3月70城房价环比降幅收窄，上海新房领涨22个月，市场渐趋企稳

【2024年3月70城房价环比降幅收窄，上海新房价格连续22个月上涨，专家预测市场将逐渐企稳】

国家统计局最新数据显示，2024年3月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量有所上升，商品住宅销售价格环比降幅略有收窄，同比降幅扩大。新房、二手房价格环比降幅实现连续三个月收窄，表明房价快速下跌情绪已逐渐消退，市场正逐步走向稳定。

在一线城市中，上海新房价格环比上涨0.5%，持续领跑70个城市，已连续22个月保持上涨。北京房价保持稳定，而广州和深圳的新房价格分别下降0.7%和0.4%。二线和三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅与上月持平。

58安居客研究院院长张波分析，新房价格下降与市场供应增多有关。3月份，重点65城新房新开盘数量环比大幅上升，一线城市环比涨幅接近350%。同时，房企加大优惠促销力度，多城市多项目推出价格优惠举措，导致线上需求热度有所上升。

二手房市场方面，一线城市销售价格环比下降0.7%，降幅较上月收窄0.1个百分点。二线和三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅同样比上月收窄0.1个百分点。福州成为唯一二手房环比涨价的城市，涨幅为0.1%。

关于房地产市场未来趋势，专家关荣雪表示，尽管政策端持续松动对促进需求释放有积极影响，但市场热度回升将较为缓慢。预计随着改善性住房需求政策支持力度加大，市场情绪将逐步修复，但4月份新房和二手房价格总体下跌局势不会改变，环比跌幅可能会呈现收窄或趋稳态势。

市场更期待类似于郑州政府直接收购旧房以促进新房交易的“以旧换新”模式，此类举措能更直接有效地刺激市场需求。严跃进表示，2024年是买二手房较为便宜的一年，值得购房者关注。