交银国际：预计今年香港楼价稳定 直到开发商竣工库存水平降下

智通财经APP获悉，交银国际发布报告指，预计2024年香港楼市价格将基本保持稳定，直到开发商的竣工库存水平降下。该行对产业维持“与市场同步”的评级。

该行上周举办一次香港房地产考察团，参观了三个已竣工且仍在销售的住宅项目、正在开发的启德体育园地块，并与香港最大房地产代理机构之一美联物业的行业专家举行了午餐会。主要发现：内地买家推动一手市场反应热烈。根据美联物业数据，2024年2月28日至3月31日期间，共售出4235套单位，相较于政策放宽前时期日均成交增加11倍。3月售出的单位主要为1-2 室，美联估计约50-70%的买家是来自内地。

另外，住宅价格在成交量上升后开始趋于稳定，在4月第一周环比上涨1.7%，美联同时预计2024年房价将同比上涨6-8%。

对较小的住宅单位较有利。该行走访了三个不同类型需求的住宅项目，在政策放宽后，户型较小的启德“维港1号”已售出逾250伙，成为保单放宽后3月最畅销项目(以单位数量计)。