新房价格环比降幅整体收窄,同比降幅继续扩大从新建商品住宅环比情况来看,一、二、三线城市环比分别-0.1%、-0.3%、-0.4%(2 月分别为-0.3%、-0.3%、-0.4%),一线城市环比降幅收窄0.2 个百分点,带动70 城整体环比-0.3%,降幅较2 月份收窄0.1 个百分点。同比情况来看,受2023年同期基数相对较高等因素影响,一、二、三线城市同比分别-1.5%、-2.0%、-3.4%(2 月分别为-1.0%、-1.1%、-2.7%),各线城市新建商品住宅销售价格同比降幅均扩大。一线、二线、三线城市价格降幅较2 月分别扩大0.5、0.9、0.7 个百分点,70 城整体新房价格同比-2.7%,降幅环比扩大0.8 个百分点。
70 城二手房价格继续下探,一线城市降幅最为显著从二手住宅环比情况来看,3 月70 城二手房价格环比-0.5%,降幅环比减小0.1个百分点。其中一、二、三线城市环比分别-0.7%、-0.5%、-0.5%,各线城市降幅环比均减小0.1 个百分点。同比情况来看,70 城二手房价格同比-5.9%,降幅继续扩大0.8 个百分点。其中一、二、三线城市同比分别-7.3%、-5.9%、-5.7%(2月分别为-6.3%、-5.1%、-5.1%)。二手房价格整体延续下降趋势,其中一线城市降幅扩大程度最为显著,达1.0 个百分点,二、三线城市则为0.8、0.6 个百分点。
35 城二手房价整体下降,上海新房环比领涨3 月新房同环比降多增少,其中上海以环比+0.5%,西安以同比+4.8%领跑35 城。
一线城市仅上海实现新房价格同环比增长,广深新房价格继续延续跌势。新房1-3 月整体同比情况方面,西安以同比+4.7%领跑35 城。二手房仅福州2 月实现环比增长0.1 个百分点,其余34 城均为下降,其中广州、深圳、长沙分别以环比-1.0%、-1.0%、-1.1%领跌。1-3 月石家庄以同比-2.4%领跑,厦门以同比-8.8%领跌。一线城市北京、上海、深圳、广州分别同比-5.2%、-5.8%、-6.2%、-7.4%。
投资建议
2024 年3 月,70 个大中城市新房销售价格环比整体降幅收窄,但同比降幅继续扩大。二手房价格方面,70 城二手房价格整体继续下探,各线城市同比降幅继续扩大,其中一线城市降幅最为显著。数据方面新房房价连续10 个月下滑,二手房房价连续11 个月下滑,居民购房意愿仍然较弱,地产市场仍处于调整阶段。
但我们认为目前中央稳地产信号明确,国家层面央行继续加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度,各省也已建立地产融资协调机制,加快构建房地产发展新模式。地方层面涉房宽松政策频出,同时郑州、济南、青岛、南通、无锡、宁波等地纷纷推出商品房“以旧换新”政策,有利于激活改善住房需求。我们认为未来房地产政策将延续宽松基调,购房需求仍有释放空间。我们持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企。推荐标的:(1)保利发展、招商蛇口、中国海外发展、建发股份、越秀地产等优质央国企;(2)万科A、金地集团、新城控股、美的置业等财务稳健的民企和混合所有制企业。
风险提示: (1)行业销售恢复不及预期。(2)政策放松不及预期。
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(责任编辑:王丹 )
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