房地产REITS周报：在审项目估值压降 监管发文强调推动制定REITS法律法规

　　核心观点
　　本周中证REITs 收盘指数上涨1.99%（近期新发REITs 因不满足上市时长等因素尚未纳入），收于811.69。从我们构建的指数来看（已纳入近期新发REITs），产权类REIT 上涨2.9%，经营权类REITs 上涨2.8%。近两周共5 单REITs 回复反馈。除华夏特变电工新能源REIT 因评估外范围调整，估值微升0.58%外，其余4 只REITs 估值均出现下调，下调幅度在3.90%-15.16%。4 月22 日，《人民日报》发布中国证监会党委理论学习中心组的文章，提到要加快推动制定不动产投资信托基金管理条例等法律法规。
　　行业动态信息
　　政策及新闻回顾：1）4 月22 日，《人民日报》发布中国证监会党委理论学习中心组的文章《坚持在市场化法治化轨道上推进金融创新发展——学习<习近平关于金融工作论述摘编>》，提到要加快推动制定不动产投资信托基金管理条例等法律法规。2）4 月25 日，公募REITs 扩募主题闭门研讨会在京举行，参会嘉宾就首批扩募案例进行了回顾和分析，并针对扩募价值创造与机制创新开展积极研讨与交流。
　　行情回顾：1）本周中证REITs 收盘指数上涨1.99%，收于811.69；全周加权日均换手率0.98%，较上周0.86%上升0.12 个百分点，日均成交金额为4.8 亿元，较上周的4.3 亿元上升12%；2）本周产权类REITs 上涨2.9%，经营权类REITs 上涨2.8%；3）本周所有REITs 子板块中，能源REITs 涨幅最大为4.0%，消费REITs涨幅最小为1.3%；4）中金厦门安居REIT 涨幅最大为5.8%；国泰君安临港创新产业园REIT 跌幅最大为0.4%。
　　重要公告回顾：1）本周共9 只REITs 发布2024 年一季度报告。
　　2）中航京能光伏REIT、平安广州广河REIT、中金山东高速REIT、鹏华深圳能源REIT、华夏中国交建REIT、易方达深高速REIT：拟分配金额分别为1.6 亿、1.2 亿、1.2 亿、2.2 亿、0.8亿、1.3 亿。3）中金印力消费REIT：发布上市交易公告书，拟于4 月30 日于上交所上市交易。4）中金安徽交控REIT、平安广州广河REIT、华泰江苏交控REIT、国金中国铁建REIT：3月日均自然车流量分别为2.1 万、14.4 万、3.8 万、2.5 万辆，同比变动-4.5%、-1.0%、-1.8%、0.8%。5）易方达深高速REIT：
　　2023Q4 日均收费车流量5.2 万辆，同比上涨21.9%；2024Q1 日均收费车流量5.8 万辆，同比下降17.3%。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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