4月百强房企销售点评：销售降幅收窄 政策再提去库存

事件：克而瑞公布2024 年4 月百强房企销售数据，TOP10、TOP11-30、TOP100房企4 月单月销售金额同比分别-37.8%、-53.9%、-43.7%，1-4 月累计销售额同比分别为-38.8%、-57.2%、-44.7%，相较1-3 月累计销售额同比分别+0.4pct、+1.2pct、+2.2pct。
百强房企4 月单月销售同环比走弱。2024 年4 月，百强房企单月销售额同比-43.7%，降幅相较3 月单月同比收窄3.2pct，销售降幅略有收窄；2024年4 月百强房企单月销售额环比-13.2%
分梯队看，同比端，2024 年4 月TOP10、TOP11-30、TOP100 房企单月销售额同比均下降，分别为-37.8%、-53.9%、-43.7%；环比端，TOP10、TOP11-30、TOP100 房企环比分别-21.6%、-8.0%、-13.2%，TOP10 里保利发展环比增幅领先，实现+22.6%。
百强房企4 月单月销售同比降幅收窄，头部民企销售环比正向增长。分所有制看，2024 年4 月，TOP20 中民企与混合制企业同比降幅收窄。在TOP20房企中：1）国央企4 月单月销售额同比-38.8%，降幅较3 月单月同比走宽2.8pct。国央企4 月单月销售额环比-22.5%；2）头部民企4 月单月销售额同比-52.0%，降幅较3 月单月同比收窄9.1pct。头部民企4 月单月销售额环比+11.9%，其中融创中国环比增长显著，录得+258.7%；3）混合所有制房企4 月单月销售额同比-36.9%，降幅较3 月单月同比收窄5.8pct。混合所有制房企4 月单月销售额环比-19.8%，其中金地集团环比+1.8%，环比实现正向增长。
百强房企4 月单月销售均价同环比下降，TOP10 房企销售均价环比上升。
2024 年4 月百强房企销售均价环比-3.0%，同比-8.9%。分梯队看，TOP10、TOP11-30、TOP31-50 房企4 月单月销售均价分别为22121、13979、18643元/平米，同比分别-8.9%、-11.5%、-9.5%，环比分别+6.4%、-13.0%、+8.8%。
TOP10 房企中，中海地产与越秀地产销售均价同比增长幅度较大，分别+20.1%、+35.0%；部分房企销售均价环比涨幅较为显著，中海地产28057 元/平米（环比+44.0%）、越秀地产43229 元/平米（环比+60.0%）。
投资建议：政治局会议再次提出去库存要求，结合新模式的构建，国企收购存量房的“旧房收购”模式或将加速推进，改善型需求有望进一步释放。标的方面，重点关注：我爱我家、贝壳-W、建发股份、华润置地。此外，建议关注：①二手房（我爱我家、贝壳-W）；②稀缺物业持有运营（华润置地、中国国贸、浦东金桥、龙湖集团、新城控股）；③高股息（建发股份、南京高科），④布局优化的龙头（中国海外发展、招商蛇口、保利发展）。
风险提示：政策落地不及预期；信用风险持续蔓延；楼市回暖不及预期。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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