房地产行业周报：城市更新积极推动 杭州、西安全面取消限购

　　周度观点：
　　两部委联合发文推动城市更新示范工作
　　5 月6 日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅联合发布《关于开展城市更新示范工作的通知》，中央财政通过对示范城市给予定额补助的方式，支持部分城市开展城市更新示范工作，示范工作预计在三年内取得成效。
　　两部委重点支持城市基础设施更新改造工作，对进一步完善城市功能、提升城市品质、改善人居环境有着重要推动作用，有利于促进城市基础设施建设由“有没有”向“好不好”转变，助力城市高质量发展。
　　杭州、西安全面取消住房限购
　　5 月9 日，杭州和西安先后宣布全面取消住房限购政策。此外，杭州还放松了首套住房认定标准以及落户门槛；西安还提出建立“以旧换新”购房模式，调整公积金首付比例等措施。至此，全国仅剩四大一线城市、天津市和海南省仍处于限购（部分）状态。
　　我们认为，此次杭州和西安全面取消住房限购政策意义重大，充分落实4月底中央政治局会议提出的“统筹研究消化存量房产和优化增量住房”政策导向，对其他限购城市具有重大启发意义的同时，也带动市场对后续政策期待的持续升温。
　　投资建议：
　　我们认为，政策层面对房地产行业的持续放松，有望逐渐向基本面复苏持续传导，在房地产调控权限逐渐下放至地方政府的过程中，商品房市场有望逐渐回归市场化，驱动供需改善带动行业触底回升。建议关注重点龙头房企：保利发展、招商蛇口、滨江集团，以及区域型地方国企：浦东金桥。
　　行业跟踪：
　　销售回顾（5.4-5.10）
　　重点监测34城合计成交总套数为1.3万套，环比上周下降5.4%；2024年累计成交总套数为28.7万套，累计同比下降42.2%。其中，一线城市成交3193套，环比上周下降28.0%，2024年累计成交7.2万套，累计同比下降38.5%；二线城市成交8445套，环比上周增长1.9%，2024年累计成交18.2万套，累计同比下降44.6%；三四线城市成交1650套，环比上周增长24.2%，2024年累计成交3.4万套，累计同比下降35.3%。
　　土地供应（4.29-5.5）
　　百城土地宅地供应规划建筑面积390 万㎡，2024年累计供应规划建面7337万㎡，累计同比下降24.1%，供求比1.39。
　　在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价4982 元/㎡，近四周平均挂牌均价4209 元/㎡，环比增长6.3%，同比下降33.9%。
　　土地成交（4.29-5.5）
　　百城土地住宅用地成交规划建筑面积142 万㎡，2024年累计成交5280 万㎡，累计同比下降24.9%。
　　土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为7640元/㎡，环比增长50.8%，同比增长32.4%，整体溢价率为1.3%，2024年平均楼面价6410 元/㎡，同比增长2.2%，溢价率4.8%，较去年同期下降1.8个百分点。
　　风险提示：地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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