房地产及物管行业24年第19周周报：限购进一步解除 节后成交仍低迷

　　核心观点：
　　本周政策情况：限购进一步解除，以旧换新扩围。中央层面，央行24Q1货币政策执行报告中表示要更好支持刚性和改善需求，统筹研究消化存量房和优化增量住房政策，强化三大工程资金保障。地方层面，据各地政府网站，深圳非核心区限购放松，杭州、西安取消限购，当前仅剩一线及海南、天津部分区域限购。以旧换新范围持续扩大，郑州八区全面推行以旧换新，深圳、武汉、西安等地均表示支持以旧换新。
　　本周基本面情况：新房成交热度低迷，二手房认购成交热度稳定。据Wind 及克尔瑞，本周54 城新房成交面积283 万方，环比下降30%，同比下降47%，五一后新房成交热度仍较低迷。二手房方面，本周14城二手房网签成交115 万方，环比下降20.7%，同比下降34.2%，74城中介认购口径成交环比上升7.1%，同比上升13.4%，五一假期影响网签口径成交回落而认购口径成交上升，来访环比持平，同比上升10.6%，来访热度维持高位。推盘方面，11 城单周商品房推盘83 万方，环比下降57.4%，同比下降53.4%，假期影响推盘规模回降。
　　长沙新房环比回升，杭州二手房提升明显。据Wind 及克尔瑞，4 月中取消限购的长沙4 月末新房成交较前三周翻倍，3 月中取消二手房限购的杭州二手房周均成交较23 年提升26%，其余城市暂无明显效果。
　　本周土地情况：土地成交热度低位，各类型城市均下滑。据中指院数据，24 年5 月前9 天300 城商住土地出让金同比下滑71%，截至24年5 月9 日，商住土地累计出让金同比下降23%，土地成交热度低位。
　　分线来看，一线、二线、三四线城市累计出让金同比分别下滑33%、19%、22%，各类型城市出让金均下滑。
　　开发板块观点：杭州全面取消限购，多城市推进“以旧换新”。本周新房、二手房成交规模环比均有超20%的回落，剔除假期因素后表现较节前基本持平，市场网签规模在3 月中下旬有所回升，但4 月初以来市场景气度回落，新房成交回落至23 年日均75%水平，二手房虽然成交表现优于23 年日均，但环比3 月也有下降。为应对市场下行趋势，本周多个核心城市进一步放松政策、释放购房需求，推荐关注后续政策推进及落地效果及其对企业、市场的影响。
　　物业板块观点：板块行情上升，国企表现相对较好。本周恒生指数上涨2.6%，物业板块平均上升3.7%，其中龙头央国企上升2.1%，龙头未违约民企上升0.5%，龙头违约民企上升0.6%，物业板块整体动态PE6.3x，小幅下降。
　　风险提示。未来基本面表现不及预期；未来融资环境收紧，信贷投放量减少；供给侧改革出清影响情绪，对于市场情绪产生扰动。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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