房地产行业周度观察第19周

上周房地产行业指数表现
上周（2024.5.6-2024.5.10）房地产（申万）板块上涨4.38%，沪深300 指数上涨1.72%，房地产板块领先沪深300 指数2.66 个百分点。
和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第4 位。今年以来，沪深300 指数上涨6.85%，房地产板块下跌9.58%，房地产累计落后沪深300 指数16.44 个百分点。子板块中，房地产开发板块上涨4.27%，房地产服务板块上涨7.21%。
房地产行业周度数据跟踪
上周（2024.5.6-2024.5.12）30 大中城市房地产新房成交面积190.67万平方米，同比下降37.04%，环比上涨82.01%。30 大中城市房地产新房累计成交面积3094.12 万平方米，同比下降42.78%。从库存消化周期来看，上周10 大城市存销比为97.52，其中一线城市为71.26，二线城市为132.13。上周8 个城市房地产二手房成交面积170.42 万平方米，同比上涨5.11%，环比上涨195.3%。8 个一二线城市二手房累计成交面积2425.86 万平方米，同比下降15.04%。
上周100 大中城市本周土地成交建筑面积2186.94 万平方米，环比上涨197.57%，土地成交总价158.1 亿元，环比上涨11.17%，成交楼面均价723 元，环比下降62.64%，土地成交溢价率为0.61%，环比下降1.78 个百分点。100 大中城市土地成交建筑面积累计37601.36万平方米，同比下降18.85%，土地成交金额累计5176.39 亿元，同比下降22.81%。
行业与公司动态
北京市住建委印发《2024 年北京市住房发展年度计划》。杭州优化调整房地产市场调控措施。西安全面取消住房限购措施。1-4 月百强房企拿地和销售金额均同比下降。外高桥公布向特定对象发行A股募集说明书。
投资建议
近期地方房地产调控政策继续宽松，成都、杭州、西安等热点城市房地产限购措施退出。截至目前，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分限购的状态。政策全面放松，土地出让收紧，未来房地产供求关系有望发生实质性好转，房地产市场信心有望逐步恢复，有利于市场逐步企稳。建议关注销售稳健、业绩波动较小的房地产企业。
风险提示
1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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