地产类ETF大涨，2只基金份额显著增长超两成，基金最新研判来了

地产类ETF成市场资金的宠儿，多只净值大涨。

本周A股缩量调整，上证指数全周下跌0.02%，深证成指、创业板指分别下跌0.22%、0.7%。全周ETF份额减少96.15亿份；总规模减少36.14亿元。

地产类ETF行情表现亮眼

受房地产利好政策频出影响，房地产成为本周最火热的板块。申万行业指数单周涨跌幅来看，房地产行业指数大涨12.65%，是唯一涨幅超10%的行业指数。

在此背景下，房地产类ETF行情表现亮眼。据证券时报·数据宝统计，场内投资类型为股票型的813只ETF（不包含国际QDII以及其他类型ETF）中，有331只股票型ETF本周复权单位净值增长率录得正值，占比超40%。涨幅位居前十的ETF中有7只来自房地产或建材板块。

华宝基金旗下的地产ETF表现最好，本周净值增长率为13.15%，排名第一位。该基金跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超八成，央国企含量较高。该基金是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF。

银华基金旗下的房地产ETF本周净值增长13.09%，排在第二位，该产品跟踪中证内地地产主题指数，权重股包括保利发展、招商蛇口(001979)、万科A、海南机场、张江高科(600895)等公司。

拉长时间区间来看，5月以来，23只ETF净值增长超10%，增幅居前的ETF依旧来自房地产以及相关联行业板块。

资金加仓地产类ETF

据数据宝统计，场内股票型ETF中，共有8只房地产相关ETF，基金规模合计59.2亿元，基金份额合计为122.32亿份，较上周增加8.56亿份。

南方中证全指房地产ETF的基金规模最大，达32.78亿元。该基金跟踪中证全指房地产指数，囊括保利发展、招商蛇口等房地产龙头，全面布局房地产开发、管理、服务等行业。

本周4只房地产ETF获得资金加持，份额呈现明显增长。其中，南方中证全指房地产ETF、华夏中证全指房地产ETF、地产ETF3只ETF的基金份额均增长超1亿份。

从份额增长幅度来看，地产ETF的基金份额增幅最大，达28.1%，该基金跟踪中证800地产指数。华夏中证全指房地产ETF的基金份额增幅也超20%，达22.5%，该基金跟踪中证全指房地产指数。

广发中证全指金融地产ETF本周基金份额小幅下降0.35%，该基金紧密跟踪中证全指金融地产指数。

基金经理最新研判

行业存供需关系再平衡机会

本周行情表现最好的华宝基金旗下地产ETF的基金经理蒋俊阳认为，自近期高层会议定调“统筹研究消化存量房地产和优化增量住房的政策措施”后，房地产的政策思路由供给侧转向需求侧，并且聚焦去库存。展望未来，随着供需两端政策延续宽松基调，融资支持下供给侧出清基本结束，需求端政策刺激或引导基本面企稳修复，行业存在短期供需关系再平衡机会，同时城中村改造及保障房建设有望为行业提供增量空间。值得注意的是，地产板块中基本面相对稳健、资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企可重点关注。

博时基金表示，4月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大，当前房地产整体仍偏低迷。4月底以来，各地楼市优化政策不断，从供需两端一起发力，以刺激潜在购房需求的释放。当前，房地产行业仍是市场关注的重点，后续还需继续观察地产行业的修复情况。

富国基金称，在关注地产行业相关投资机会的同时，投资者也可关注地产后周期相关的投资机会，比如家电和消费建材。从历史上看，这两个板块自身基本面较为稳健，盈利能力稳定，市场竞争格局比较好。