房地产行业研究周报：地产重磅政策齐落地 涉及首付比例、按揭利率与去库存

　　一周行情回顾
　　本周，申万房地产指数上涨12.65%，沪深300 指数上涨0.32%，相对收益为12.33%，板块表现强于大盘。
　　行业基本面
　　本周(5.10-5.16)，中泰地产组跟踪的58 个重点城市一手房合计成交28851 套，同比增速-32.7%，环比增速52.9%；合计成交面积315.4 万平方米，同比增速-30.6%，环比增速62.4%。
　　本周(5.10-5.16)，中泰地产组跟踪的15 个重点城市二手房合计成交22805 套，同比增速3.5%，环比增速50.3%；合计成交面积213 万平方米，同比增速-3.9%，环比增速51.6%。
　　本周（5.10-5.16），中泰地产组跟踪的17 个重点城市商品房库存面积19999 万平方米，环比增速0.4%，去化周期152.6 周。
　　本周（5.6-5.12），土地供给方面，本周供应土地2044.1 万平方米，同比增速-16.6%；供应均价1549 元/平方米，同比增速16.3%。土地成交方面，本周成交土地2578.2 万平方米，同比增速232%；土地成交金额243.2 亿元，同比增速39.8%。本周土地成交楼面价943 元/平方米，溢价率0.7%。
　　本周（5.10-5.16），房地产企业合计发行信用债35.95 亿元，同比增速-81.89%，环比增速-139.99%。本月至今（5.1-5.17）房地产企业合计发行信用债35.95 亿元，同比增速-84.25%，环比增速-90.69%。
　　投资建议：
　　5 月17 日，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开，就支持国企收购已建成未出售商品房、盘活存量土地、保交楼等方面作出部署。当天，央行、金融监管总局接连发布三条政策，宣布降低贷款首付比、取消房贷利率下限、下调个人住房公积金贷款利率。
　　近期各类重磅政策应出尽出，中央层面连续出台重磅政策助力房地产企稳，市场预期大幅转向；地方层面近期多地也放开限购与落户。我们看到，当下房地产政策自上而下均处在持续宽松阶段，随着重磅利好政策的放出，房地产市场有望迎来复苏，板块估值或得到一定的修复。建议投资者可关注业绩稳健的房企如：越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国。在物业板块，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等。
　　风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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