中信建投证券:上海大力度优化调控 地产行业需求有望加速释放

2024-05-28 14:00:17 智通财经 
新闻摘要
智通财经APP获悉,中信建投证券发布研报认为,上海大力度优化限购限贷政策,其中非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限“5改3”,非沪籍单身人士购房范围新增外环内的二手房,将直接释放缴纳年限不足、未婚居民的购房需求;首套与二套首付比例的降低、房贷利率的下调,将显著降低居民的置业门槛与购房负担。新政作用下,需求有望加速释放,上海楼市成交有望企稳。此次限贷政策也得到较大优化,首套房最低首付比例由30%降为20%、二套房由50%降为35%,居民购房门槛有所降低;首套房商贷利率由3.85%下调至3.5%、二套房由4.25%下调至3.9%,以首套房商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款计算,新政将减少月供累计7.1万元,有效降低了居民的购房负担

智通财经APP获悉,中信建投证券发布研报认为,上海大力度优化限购限贷政策,其中非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限“5改3”,非沪籍单身人士购房范围新增外环内的二手房,将直接释放缴纳年限不足、未婚居民的购房需求;首套与二套首付比例的降低、房贷利率的下调,将显著降低居民的置业门槛与购房负担。新政作用下,需求有望加速释放,上海楼市成交有望企稳。

5月27日上海发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,全方位优化限购、限贷等核心调控政策,并同步推出以旧换新补贴、探索国企收储存量房等举措。

限购政策多方位优化,有效扩充购房人群。此次政策着重优化限购,非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”,同时非沪籍单身人士购房范围新增外环内的二手房,将直接释放缴纳年限不足、未婚居民的购房需求。此外,限购优化还包括多子女家庭新增一套购房指标、调整离异购房及住房赠与的套数规定、支持企业购买小户型二手房,也将促进购房需求的释放。

首付比例与贷款利率下调,降低居民购房负担。此次限贷政策也得到较大优化,首套房最低首付比例由30%降为20%、二套房由50%降为35%(重点区域降为30%),居民购房门槛有所降低;首套房商贷利率由3.85%下调至3.5%、二套房由4.25%下调至3.9%(重点区域由4.15%下调至3.7%),以首套房商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款计算,新政将减少月供累计7.1万元,有效降低了居民的购房负担。此外,新政还增加了公积金贷款额度,家庭首套房最高额度由120万元增至160万元,二套房最高额度由100万元增至130万元,进一步减轻居民购房压力。

响应消化存量、优化增量,楼市政策多维度优化。除限购与限贷政策优化外,本次新政还出台了对居民出售外环内新房、购买外环外二手房的补贴措施;新政另提到探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源,土地出让端完善房价地价联动机制、差异化调整优化中小套型住房面积标准和比例要求,将有效消化存量、优化增量,适应房地产市场供求关系的新变化。

上海市场年内有所承压,新政有望促成交企稳。根据中指研究院数据,2023年上海新房成交1887.8万方,同比增长4.1%,二手房成交1537.4万方,同比增长26.9%。2024年以来上海楼市有所承压,1-4月新房成交418.3万方,同比下降35.7%,二手房成交519.5万方,同比下降4.3%。预计本次新政将促进上海楼市成交企稳。

风险提示:

房地产行业的风险主要在于销售、结转及房企信用修复可能不及预期:1、销售不及预期:地产市场销售目前仍处筑底阶段,未来有继续下行或恢复不及预期的风险;2、结转不及预期:销售疲弱导致房企销售回款较差,资金来源较紧张,项目的施工进度可能受到影响,或导致结转不及预期;3、房企信用修复不及预期:部分高杠杆的房企出险可能性仍存,导致行业整体信用修复进度缓慢,影响房企公开市场债务的融资规模与融资成本,进而导致行业竣工及现金流压力加剧。

(责任编辑:董萍萍 )
看全文
写评论已有条评论跟帖用户自律公约
提 交还可输入500

最新评论

查看剩下100条评论

有问必答- 持牌正规投资顾问为您答疑解惑

    热门阅读

      和讯特稿

        推荐阅读