房地产行业周报(第二十三周)：重点城市房贷利率跟踪

　　百城首套、二套房贷利率环比下降12BP、26BP，分别达到3.45%/3.90%517 新政逐步落地后，百城首套、二套房贷利率再创新低，放款速度维持较快水平。5 月百城首套、二套房贷平均利率环比4 月下滑12BP、26BP 至3.45%、3.90%，均为2014 年以来最低水平，二套利率进入3 时代。百城放款周期为22 天，环比4 月放缓2 天，但仍处于2019 年以来较快水平。
　　目前首套、二套房利率最低水平已经降至3.15%。根据贝壳5 月房贷利率数据，多数城市已经落实利率调降动作。全面积极的楼市新政有望带来核心城市价格预期的企稳，进而稳定行业预期，加速基本面的筑底。我们看好在核心城市资源充沛以及运营稳健的优质房企与物管公司。
　　行情回顾
　　上周沪深300 指数下跌0.16%，房地产开发板块下跌2.15%，恒生指数上涨1.59%，中华内房股指数CNY 上涨2.02%，恒生物业服务及管理指数上涨1.66%。
　　重点公司及动态
　　我们看好核心城市储备充沛的房企以及运营稳健的优质房企。重点推荐：1）A 股开发：城建发展、招商蛇口、建发股份等；2）港股开发：建发国际集团、越秀地产、华润置地、中国海外发展、龙湖集团等；3）物管公司：华润万象生活、保利物业、招商积余、滨江服务、万物云。
　　风险提示：行业政策风险；行业下行风险；部分房企经营风险。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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