房地产及物管行业24年第24周周报：去库存新政探索中 二手房成交热度较好

　　核心观点：
　　本周政策情况：保障房再贷款推进，各地继续探索去库存新政。根据中国政府网，本周央行召开保障房再贷款工作推进会，借鉴前期租赁住房贷款支持计划试点经验。地方层面，据中国政府网，本周各地继续探索去库存新政，芜湖提出房企与购房者共有产权，常州收购商品房用于安置，大同支持非住房屋用作保租房，此外各地陆续出台公积金放松、购房补贴等政策提升居民购买力。
　　本周基本面情况：新房成交冷淡，二手房成交热度较好。据Wind 及克尔瑞，本周53 城新房成交面积326 万方，排除端午假期影响环比下降3%，同比下降27%，本周新房成交热度冷淡。二手房方面，本周14 城成交159 万方，剔除端午假期影响环比上升3%，同比上升18%，二手房成交热度较好，上海二手房成交持续攀升，剔除端午假期影响上海本周二手房成交环比上升20%，同比上升125%。本周11 城商品房推盘111 万方，环比下降24%，同比下降54%，推盘规模仍较低。
　　本周土地情况：土地成交热度仍低位。据中指院数据，24 年6 月前13天中指院300 城商住土地出让金同比下滑53%，截至6 月13 日，24年商住土地累计出让金同比下降36%，土地成交热度仍低位。
　　开发板块观点：市场来访表现稳定，各地放松政策持续落地。据Wind及克尔瑞，本周新房、二手房网签数据环比仍有回落，但从月度来看，6 月上中旬二手房网签数据在一线城市的带动下同比转正，二手中介成交及来访表现相对稳定，样本城市新房推盘规模环比也有提升，6 月是房企中期业绩冲刺的时点，推盘规模或相应加大，助推市场热度。端午节前国常会对地产工作做出了下一步部署，会议明确要着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施，各地需求端放松及补贴政策持续落地，收购存量房用于保障房的方案也在探讨与推进。中央及地方政策的持续性和力度是市场信心及基本面修复的关键和动力，预计未来一段时间地产行业政策将持续推出，关注后续政策落地情况及对基本面的改善效果。
　　物业板块观点：板块行情上升，国企表现相对较好。本周恒生指数下跌2.3%，物业板块平均下跌2.6%，其中龙头央国企下跌0.5%，龙头未违约民企下跌0.3%，龙头违约民企持平，物业板块整体动态PE6.0x，环比下降。
　　风险提示。未来基本面表现不及预期；未来融资环境收紧，信贷投放量减少；供给侧改革出清影响情绪，对于市场情绪产生扰动。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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