房地产行业2024年1-7月百强销售金额点评：7月百强销售数据有所降温 累计同比降幅继续收窄

7 月百强销售数据有所降温，累计同比降幅继续收窄克而瑞、亿翰智库等第三方机构发布2024 年7 月百强销售榜单。根据榜单测算，TOP100 房企7 月全口径销售金额3028 亿元，单月同比-21%（6 月为-22%），环比-35.6%（6 月为+32.5%）。累计销售金额23143.5 亿元，累计同比-40%；TOP100房企6 月销售面积1735 万平方米，单月同比-23%（6 月为-26%），环比-27.9%（6月为+26.7%）。累计销售面积12787.7 万平方米，累计同比-41%。从数据端来看，7 月销售市场有所降温，百强房企销售数据环比由正转负。虽然累计销售规模同比降幅有所收窄，但仍处于近六年最低水平。
各梯队累计销售同比降幅缩小，门槛均值进一步降低分结构看，TOP10、11-30 名、31-50 名、51-100 名房企单月销售金额同比增速分别为-21%、-16%、-17%、-28%（6 月分别为-4%、-27%、-39%、-41%），可以看出头部房企单月销售同比降幅扩大，而尾部房企降幅有所收窄。累计销售金额同比增速分别为-33%、-45%、-46%、-43%（6 月分别为-34%、-48%、-49%、-45%），各梯队累计降幅均有所收窄。百强房企各梯队累计销售门槛较2023 年同期进一步降低。其中，TOP10 房企全口径销售金额均值同比-32.7%至1117.5 亿元。
TOP11-30 房企均值同比-45.5%至295.9 亿元，TO31-P50 和TOP51-100 房企的销售均值则分别降低46.1%、43.3%至134.4、67.3 亿元。
保利销售规模保持第一，中海单月销售环比下降显著1-7 月全口径累计销售金额TOP3 分别是保利、中海、万科，累计销售金额分别为1986、1616、1465 亿元，累计同比分别下降26%、16%、35%。单月全口径销售金额为253、132、192 亿元，单月同比分别-19%、+11%、-13%。单月环比分别-40%、-72%、-24%。7 月销售较6 月降温显著，TOP10 房企单月销售金额环比均下降，其中中海以环比-72%领跌，万科以环比-24%优于其余龙头房企。
而绿城、中海单月销售金额同比分别+13%、+11%领跑TOP10，其余龙头房企单月销售金额同比均下降。
投资建议
7 月中共中央再次强调加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。同时央行下调 LPR10 个基点，多城推出购房优惠政策，旨在提升楼市活跃度。我们认为目前稳地产信号明确，517 地产新政重磅发布后，一线城市纷纷响应优化购房措施，中央定调地产发展方向后未来需求端和金融端的政策都值得期待，持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企。推荐标的：
（1）绿城中国、招商蛇口、保利发展、建发股份、越秀地产等优质央国企；（2）万科A、新城控股、美的置业、金地集团等财务稳健等民企和混合所有制企业。
风险提示：（1）行业销售恢复不及预期（2）调控政策超预期变化。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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