城商行等房贷返点抬头：风险重重待规范

【房贷返点现象抬头，引发多方关注】 近日调研发现，房贷返点现象有所抬头。不同地区、不同银行以及不同时点的返点比例存在差异，季末通常会上浮。7 月底及 8 月初，返点报价从“千五”到“千九”不等，涉及国有行、股份行、城商行等。 个人能直接拿返点。上海居民小敏 6 月与某城商行签订贷款合同，放款后按“千六”收到返点。银行贷款经理吴桐称，上海地区银行商贷利率相同，该行返点比例已从“千六”涨至“千七”，需 9 月底前放款。 房贷返点并非新鲜事，此前多处于灰色地带。如今，购房者绕过中介与银行合作并分享经历，使该现象浮出水面。 房贷返点现象抬头，催生专业第三方机构。他们常在社交平台引流，有银行人脉资源，能对接多家银行贷款经理。 第三方机构称，贷款审批通过后能返点，形式多样。相比银行放款后返点，第三方机构可提前。 从银行角度看，部分银行支行及贷款经理为“花钱拉业务”利用房贷返点，返点资金部分来自支行营销费用或个人业绩激励。 房贷返点现象背后是银行对房贷业务的激烈争夺。去年以来多家银行房贷业务增长缓慢，当前房地产买方市场特征突出，各地房贷利率走低，加剧竞争。 房贷返点存在风险，导致贷款市场定价不透明，干扰竞争秩序，抬升银行经营成本，损害银行和消费者权益，还可能导致银行资产质量下降。 针对房贷返点现象，十余年前业协会下发通知，近期有地方银行业协会发布倡议。业内人士称，此举有助于规范市场竞争秩序。 展望未来，应从加强监管、完善法规、提升银行自律意识等方面推动房地产市场健康运行。