2024年7月中国房地产销售数据点评：累计业绩降幅持续收窄 7月销售额同环比双降

　　累计业绩降幅持续收窄，7 月销售金额同比下降19.7%，环比下降36.4%。根据克而瑞数据，2024 年7 月Top100 房企实现销售操盘金额2790.7亿元，同比2023 年7 月降低19.7%，环比2024 年7 月降低36.4%。累计业绩方面，百强房企实现销售操盘金额21309 亿元，同比降低37.5%，降幅相比2024 年上半年降幅39.5%收窄2 个百分点。
　　百强房企各梯队门槛值均降至近年最低。克而瑞数据显示，2024 年1-7月Top20 全口径销售排名的开放商中，保利发展、万科地产和招商蛇口分别以252.9、198.1、158.7 位列前三；TOP10 房企销售操盘金额门槛同比降低47.4%至526.5 亿元。TOP30 和TOP50 房企门槛也分别同比降低42.1%和40.4%至142.3 亿元和88.9 亿元。
　　一线市场韧性显著，新政提振效应递减。7 月房企年中冲刺结束，高温天气导致楼市供需两淡，绝对量均为年内低位。分能级来看，4 个一线环比下降30%，同比下降11%，较二季度月均下降12%，累计同比下降30%，韧性显著好于二三线。北上广深四个一线城市环比均有不同程度回落，“四限”解绑新政对市场提振效应递减。二三线城市成交环比降幅30%与一线持平，同比持降14%、累计同比下降37%。
　　投资建议：建议关注：1）计提充分标的，如连续大额计提叠加公司治理大幅改善的中国金茂，前期计提较多的招商蛇口；2）一线城市政策放松与收储直接利好的城投类企业比如城建发展、城投控股等。
　　风险提示：房地产政策调控效果二三线城市不及预期，销售回暖不及预期。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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