大龙地产两年半亏超5亿元股价低迷 近期人事频变公司称属正常更替

7月18日，北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司（以下简称：大龙地产(600159)，600159.SH）发布多则公告，董事会秘书马志方由于工作原因辞去董事会秘书职务，仍担任副总经理职务，同时聘任刘宗为董事会秘书。同日，证券事务代表刘宗卸任证券事务代表，监事王金奇也因工作调整辞职。

公司公告显示，一个月内，大龙地产有多位高管涉及人事调动，职位涉及董事、监事、财务总监等。值得注意的是，涉及人事变动的部分高管薪酬较上年有所下滑，其中魏彩虹、苑继波薪酬下滑四成。

值得关注的是，据Wind数据，大龙地产已连续两年半营收下滑、净利亏损。业绩的不断下滑也直接影响到公司股价，自2024年年初以来，大龙地产股价已跌去近五成。

近两个月内人事变动频繁 公司称属正常更替

公开资料显示，大龙地产于1998年上市，主营业务为房地产开发、城市供暖、建筑施工、物业管理等，建立了从土地开发到物业管理的一条龙、全产业链式的集团化经营体系。

7月18日，大龙地产发布公告，董事会秘书马志方由于工作原因申请辞去董事会秘书职务，仍担任副总经理职务，聘任刘宗为董事会秘书。同日，证券事务代表刘宗由于工作原因申请辞职，监事王金奇因工作调整辞职。

公司公告显示，近两个月内，大龙地产管理层人事变动频繁。此前6月29日，董事彭泽海，董事、董事会薪酬与考核委员会委员、财务总监及总会计师魏彩虹因临近退休辞职。

据悉，马志方自2022年9月任职董事会秘书，王金奇自2021年9月任职股东监事，彭泽海自2009年8月任职董事，魏彩虹自2008年1月任职董事、财务总监等。

对于近期频繁的人事变动，大龙地产向发现网回应称，属于公司管理层正常的人员更替，不会对公司生产经营产生不良影响。

目前大龙地产空缺的职位大部分已被填补。7月18日，大龙地产提名苑继波、刘宗为董事会董事候选人，聘任贾子婷为财务总监；聘任王金奇为证券事务代表。8月3日，大龙地产发布临时股东大会决议公告，通过了苑继波、刘宗、焦金娜的职位增补。

资料显示，几位增补人事中，苑继波、刘宗、贾子婷都曾任职于北京市顺义大龙城乡建设开发有限公司，其中苑继波曾任北京市顺义大龙城乡建设开发有限公司经营科副科长、劳资科科长、经营科科长，刘宗曾任北京市顺义大龙城乡建设开发有限公司党委办公室副主任，贾子婷曾任北京顺义大龙城乡建设开发有限公司副科长。

而焦金娜、贾子婷均曾任职于北京大龙控股有限公司。其中，焦金娜曾任北京大龙控股有限公司法律事务部副部长，贾子婷曾任北京大龙控股有限公司财务统计部副部长；2020年7月起任北京大龙控股有限公司财务统计部部长、职工董事。

资料显示，北京市顺义大龙城乡建设开发有限公司持有大龙地产47.7%股份，为大龙地产的控股股东，而北京大龙控股有限公司持有北京市顺义大龙城乡建设开发有限总公司100%股份。

整体经营业绩下滑，连亏两年半

涉及人事变动的几位高管中，多数薪资都较上年有所下滑。2023年年报显示，魏彩虹直接持股12000股，税前薪酬为45.51万元，同比下降44.06%；彭泽海、王金奇未直接或间接持有股份，在关联单位领取薪酬；马志方直接持股20000股，税前薪酬为43.41万元，同比下降26.88%；苑继波未持股，税前薪酬为45.51万元，同比下降44.06%。

高管降薪、人事变动较为频繁的背后，是大龙地产整体经营的业绩全面下滑。

Wind数据显示，2021年-2023年及2024年一季度，大龙地产的营业收入分别为17.01亿元、8.68亿元、7.09亿元、0.95亿元，同比增速分别为72.36%、-49%、-18.26%、-10.33%；同期归母净利润分别为1.01亿元、-1.72亿元、-3.31亿元、-0.1亿元，同比增速分别为-3.56%、-270.19%、-91.88%、-218.63%。

（图源：wind）

7月10日，大龙地产披露《2024年半年度业绩预亏公告》，预计2024年半年度实现归属于母公司所有者的净利润-800万元到-1200万元，与上年同期相比，将出现亏损；预计2024年半年度实现扣非净利润-850万元到-1250万元，与上年同期相比，将增加亏损。

对此大龙地产在公告中表示，报告期内，公司计提信用减值损失及资产减值损失比上年同期增加625万元左右；资产处置收益比上年同期减少766万元。

（图源：公司公告）

从主营业务经营情况来看，2024年一季度，大龙地产实现签约面积1265.23平方米，同比减少29.04%；实现签约金额1329万元，同比减少57.35%。第二季度实现签约面积6515.74平方米，同比增加77.04%；实现签约金额6552.41万元，同比增加46.32%。2024年1-6月份，大龙地产累计实现签约面积7780.97平方米，同比增加42.42%；实现签约金额7881.41万元，同比增加3.78%。

虽然，大龙地产的主营业务正在好转，但是大龙地产的货币资金在减少。数据显示，截至今年一季度，大龙地产货币资金为4.43亿元，同比下降36%。对此大龙地产向发现网表示，主要原因为公司开发建设项目出现部分回款相对较慢的情况。

此外，大龙地产在二级市场上的表现仍比较一般。Wind数据显示，自2024年开年以来，大龙地产股价跌幅为45.13%，同行可比值为-20.28%，年化收益率为-64.98%。截至8月5日收盘，大龙地产股价为2.14元/股，总市值为18亿元。

（图源：wind）

（记者 罗雪峰 财经研究员 高冉）