华安百联消费REIT于上交所成功上市！

8月16日，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金（基金代码：508002，基金简称：华安百联消费REIT）在上海证券交易所正式挂牌上市。

由国泰君安证券担任财务顾问，华安基金担任公募基金管理人的华安百联消费REIT是国内第五单获批的消费基础设施REITs项目，也是首个底层资产位于上海核心商圈的消费基础设施REITs项目，其成功上市标志着我国消费基础设施REITs市场的进一步扩容，有助于为投资人丰富投资标的，助力上海打造国际消费中心城市，促进消费基础设施高质量发展。在基金份额发售阶段，本项目也获得了市场的广泛关注和认可，华安百联消费REIT实现网下超额认购，公众部分提前结束募集。

华安百联消费REIT募集规模为人民币23.32亿元，首发资产为位于上海杨浦区的上海又一城购物中心，项目建筑面积约12.5万平方米，2007年开业至今已稳定经营逾17年，是一座集购物、餐饮、休闲、娱乐等功能业态于一体的购物中心。高品质的物业和强大的团队将为本项目持续保驾护航。

1、地理位置优越，客群基数庞大

项目位于上海四大城市副中心之一的五角场商圈核心位置，紧邻上海城市中环，直通五角场下沉广场和地铁10号线，周边有十余条公交路线，交通便捷。

区域内知名高校众多，包括复旦、同济、上海财大、上海理工等14所高等院校。项目地处上海传统的居住区，辐射周边约200万的常住居民、流动商务客群以及青年学生客群，2023年项目吸引客流约1900万人次。

数据来源：招募说明书，数据截至2023年12月31日

2、历史经营表现优异，2023年实现恢复提升

项目历史经营表现优异，2018-2019年销售额保持在14-15亿，营业收入保持在3亿以上的高位水准，2020-2022年期间受市场环境影响有所波动，2023年处于恢复提升中。

数据来源：招募说明书，数据截至2023年12月31日

3、专注零售业态，合作资源丰富

原始权益人百联股份是上海市大型国有上市公司，以购物中心、奥特莱斯、百货商店、连锁超市为核心业务，百联股份旗下拥有第一八佰伴、永安百货、东方商厦等多个知名商业品牌及一批地理位置优越的物业，其中不乏历史保护建筑。截至2023年底，百联股份旗下百货、购物中心、奥特莱斯门店数与总面积以及超商门店数均为上海第一，青浦奥特莱斯销售额多年蝉联全国第一。

同时，百联股份作为运营管理统筹机构，将积极动员内外部商业资源，为华安百联消费REIT赋能。截至2023年8月，百联股份已与超过3,000个国内外知名零售品牌、原创设计师品牌等形成长期共赢合作关系。

数据来源：招募说明书、百联集团官网、百联集团及百联股份年报，数据截至2023年12月31日

风险提示：本基金为基础设施基金，基础设施基金与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，基金管理公司不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。投资者在投资本基金前，应全面了解本基金的产品特性，理性判断市场，谨慎投资，并承担基金投资中出现的各类风险，包括但不限于：基础设施基金特有风险（包括但不限于基金价格波动风险、流动性风险、发售失败风险、交易失败风险、终止上市风险、基础设施项目运营风险、利益冲突风险、税收等政策调整风险等）、与本基金基础设施项目相关的风险（包括但不限于政策风险、市场风险、运营风险、集中度风险、估值与现金流预测风险）、与本基金相关法律法规和交易所业务规则变化的风险等。投资者在参与基础设施基金投资前，应认真阅读基金合同、招募说明书等法律文件，熟悉基础设施基金相关法律法规、交易所相关规则等，对其他可能存在的风险因素也应当有所了解和掌握，并确信自己已做好足够的风险评估与财务安排，避免因参与基础设施基金投资遭受难以承受的损失。