碧桂园服务：中期业绩有喜有忧 2.7 亿现金流引关注

【8 月 22 日，碧桂园服务中期业绩说明会引发关注】当日午间，这家物业龙头股披露 2024 年度中期业绩后，股价持续走低，全天放量成交约 1.5 亿港元，收跌 5.47%。财报显示，报告期内，碧桂园服务实现营收 210.46 亿元，同比增长 1.5%。其中核心主业物业管理服务收入约 127.52 亿元，同比增长约 4.6%，占总收入比例约 60.6%。截至报告期末，除“三供一业”业务外，碧桂园服务合同管理面积约 16.35 亿平方米，收费管理面积由三年前的 9.16 亿平方米增加至约 10.06 亿平方米。今年上半年，碧桂园服务实现净利润 14.4 亿元，同比下降 38.7%；经营活动现金流指标同比大幅下滑 87.7%，从上年同期的 21.9 亿元大幅下降至 2.7 亿元。对于净利润下滑，黄鹏称公司对一些业务主动压降，如商业运营服务中因配合风险客商处理导致损失。对于经营性现金流大幅波动，黄鹏归因于风险客商等应收账款增加和业主预存物业费下降。据悉，碧桂园服务自 2023 年 8 月起对若干信用风险显著上升的客户提供服务后，在公司完成履约义务且已收取客户的对价时，方将收取的对价确认为收入。截至 2024 年 6 月底，贸易应收款规模增加。为应对应收账款上升，公司已成立欠款追讨委员会，并采取一系列回款措施。徐彬淮表示，团队有决心和韧性，对未来乐观，相信经过调整和能力塑造能赢得更大发展。

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