国盛金融：下调存量房贷利率影响分析 ：利差或小于 45bps

【9 月 2 日，国盛金融研究团队发布研报称】考虑到近年国内房地产市场供求关系出现重大改变，借款人和银行对有序调整优化资产负债均有需求。若再次下调存量房贷利率，能显著减轻居民利息负担，改善消费者预期，增强消费能力与消费信心。 以 2023 年末为准，上市银行按揭贷款平均占比约 21%，对息差的负向影响约 6bps，对净利润增速影响约 -5.3pc。 2023 年 9 月存量首套房贷利率调降后，存量住房贷款加权平均利率为 4.29%。多数客户按揭贷款于今年重定价，今年新发放的按揭贷款利率持续降低，预计存量按揭贷款的利率水平低于 4.2%。7 月新发放个人住房贷款利率为 3.4%，存量住房贷款利率与新发放之间利差约 80bps。 因 2024 年 2 月、7 月合计下调五年期 LPR35bps，将在今年/明年重定价，若重定价完成，实际存量住房贷款利率和新发放之间的利差或将小于 45bps。

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