港股异动 | 香港地产股普遍上扬 降息预期再度升温 大摩料明年香港住宅楼价将反弹5%

智通财经APP获悉，香港地产股普遍上扬，截至发稿，九龙仓置业(01997)涨3.71%，报22.35港元；领展房产基金(00823)涨3.34%，报37.1港元；太古地产(01972)涨2.93%，报14.04港元；长实集团(01113)涨2.29%，报31.3港元；新世界发展(00017)涨1.97%，报6.74港元。

消息面上，美国7月JOLTs职位空缺767.3万人，低于预期的810万人，前值818.4万人，创下2021年以来的最低水平。美联储9月降息50个基点的可能性升至44%。摩根士丹利发布研报称，市场预期美国将会减息，这对香港地产发展商是利好因素，目前地产商的估值正处于历史最低水平，同时提供可持续的高股息率。

大摩预计，明年1个月香港银行同业拆息(HIBOR)将降至2.75%，最优惠利率下的实际按揭利率(P-1.75%)将降至3.25%。该行相信，对比零售及写字楼，香港的住宅市场将更受惠于美国减息，预计明年香港住宅楼价将反弹5%，而今年则会下跌8%，即较高位下跌三成。该行估计，香港银行同业拆息每下跌100个基点，可带动香港地产发展商的平均盈利增加5%。

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