海玥黄浦源：豪宅供应增，认购有差异 14.5万/平

【2024 下半年黄浦豪宅市场动态频出】近日，上海黄浦内环内人民广场板块的海玥黄浦源住宅项目 1 号地块 2 期将推出约 95 - 420 平方米的房源，均价约 14.5 万元/平方米。2023 年 9 月，该项目 1 批次房源均价 14.3 万元/平方米，首开 308 套，认购组数超 330 组，认筹率 97%，未触发积分、限售。二期加推也未触发积分。海玥黄浦源项目是上海“两旧一村”旧改项目，原为上海市第二批历史风貌保护街坊新昌路项目，由上海建工房产投资开发。项目分两地块开发，1 号地块占地约 2.6 万平方米，7 号地块占地约 4.6 万平方米。上海建工 2022 年推进“大科技”战略时拿到该项目，当年六项新兴业务在建合同额约 3860 亿元。此前，上海建工已在多地落子多个海玥系住宅项目。上海建工在上海黄浦区域面临热度挑战，海玥黄浦源一期未触发积分和限售，二期认购率约 110%，未触发积分和限售，开盘去化 89 套，当日去化率 66%。2024 年 9 月上海市区豪宅供应多，黄浦区除海玥黄浦源二期加推外，翠湖天地六期、绿发浦江园也在其中。翠湖天地六期均价 21 万元/平方米，绿发浦江园均价 16 万元/平方米，均未触发积分。同期，上海杨浦、徐汇、静安区也有同级别豪宅项目入市。2024 年至今，上海黄浦区已累计供应 14 张豪宅预售证，占上海 36 张预售证的 38.89%。海玥黄浦源均价与其他项目有差距，地理位置各有特点，翠湖天地认购率达 307%触发积分制。

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