大行评级｜交银国际：预计内房2025年整体买楼情绪将持续温和复苏

交银国际发表研究报告指，预计内房2025年整体买楼情绪将持续温和复苏，行业基本面有所恢复；一手市场供应量减少会缓解地产商降价压力，一手楼价格可望稳定在目前水平，并指相信明年成交面积有望按年上升15%。该行指，留意到市场回稳，如果10月的销售走势延续到明年农历新年后，有助更多的房企从财务上及基本面上止跌回稳。该行提出其喜好排序，首先是估值不高的国企或拥有国企背景的地产商，其次是拥有一、二线城市土地储备的民企龙头，最后才是其他民企地产商。

至于香港地产，该行预计明年年住宅租金上升5%，中小户型价格升3%至5%。另外，北上出行消费趋势也渐稳定，预计零售市场将温和复苏。同时，亦认为写字楼最差情况已过，但空置率仍居于高位，限制了写字楼市场的反弹空间，预计主要商业区的甲级写字楼租金将在明年按年下降约3%至5%。该行指，降息是未来12个至18个月一个正面的潜在催化剂，同时房地产信托短期内可能加入港股通是另一个行业重估的催化剂。该行列领展为其行业首选，并指偏好零售房地产投资信托，其次为低负债住宅地产商，之后为零售业主，最后是拥有大量写字楼业务的房地产投资信托基金、业主及地产商。

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