中国房地产月报：2024年11月中国房地产销售数据点评：累计业绩降幅略有收窄 12月或将环比提升

　　11 月房企操盘金额为3633.5 亿元，环比降低16.6%；同比降低6.9%。
　　2024 年11 月，TOP100 房企实现销售操盘金额3633.5 亿元，环比下降16.6%，同比降低6.9%。累计业绩来看，1-11 月百强房企实现销售操盘金额34326.3 亿元，同比降低30.7%，降幅较10 月收窄2 个百分点。
　　百强房企各梯队门槛降幅略有收窄。克而瑞数据显示，2024 年1-11 月Top20 全口径销售金额排名的开发商中，保利发展、中海地产和华润置地分别以3080、2704、2291 亿元位列前三；TOP10 房企销售操盘金额门槛同比降低41.4%至879 亿元。TOP30 和TOP50 房企门槛也分别同比降低31.9%和36%至240.3 亿元和139.3 亿元。
　　11 月新政余温下新房成交面积同比正增20%，12 月或将环比提升。重点30 城11 月单月成交环比微增3%，同比增长20%，与三季度月均值相比增长60%。2024 年1-11 月成交累计同比下降26%，降幅较上月收窄3.91 个百分点。12 月恰逢房企业绩冲刺期，供应有望持续回升，不排除部分房企为冲刺业绩而进行年末大促。考虑到此影响，我们预计12 月整体成交环比或将回升。
　　投资建议：建议关注连续大额计提叠加公司治理大幅改善的中国金茂。
　　风险提示：房地产政策调控效果二三线城市不及预期，销售回暖不及预期。
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