湖南运达：长沙拿地今非昔比 楼面价变化大

【长沙土地市场变化显著，住宅用地成交情况引关注】 随着房地产市场供需关系重大转变，长沙土地市场，尤其是住宅用地市场受冲击。 12 月 17 日，长沙南湖新城一线江景地段的[2024]长沙市 067 号商住用地，由湖南运达房地产开发有限公司以底价 106963 万元成交，楼面价约 8563 元/平方米。 三年前的 2021 年 6 月，[2021]长沙市 048 号地块经 7 家房企 52 笔竞价，达土地最高限价 289600 万元触发“熔断”摇号，溢价 49%，楼面价 14157 元/平方米，由绿城中国旗下公司“摇”中。 2022 年 4 月，与绿城中国地块相邻的[2022]长沙市 014 号地块，底价出让被中海以 31.77 亿元拿下，成交楼面地价 12290 元/平方米，上述两宗地块楼面地价较今年出让的[2024]长沙市 067 号地块贵 3 成以上。 公开信息显示，[2024]长沙市 067 号地块原为商住和商务用地，后调规，容积率降至 4.83，商住比降为 5:95，限高 200 米。 湖南运达房地产开发有限公司是本土知名房企，在长沙已开发多个楼盘。今年 1 月 16 日，其以 298103 万元摘得长沙黄兴北片区 S10 一线江景地块，成交楼面地价 16180 元/平方米，该地块至今未开发，有传闻称已退地，未发退地公告，长沙市自然资源和规划局未明确回复。

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