香港楼市：今年或有更多投资者入市 28%跌幅

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【1 月 2 日，星展香港研究部香港房地产业分析师丘卓文称】香港楼价自高位已跌约 28%，其对今年楼价表现不乐观。因每年货尾量达 2 万伙，发展商负债高，今年推盘以去库存为主。住宅租务回报升至约 3.4 至 3.5%，今年香港若随美减息，实际按揭利率或降至 3.25%，除非租务需求突失速，否则会有更多投资者入市，内地买家成动力。要到 2027 至 2028 年，市场供应量或回落至 1.7 万至 1.8 万伙以下，届时楼市表现视高才通等人才计划需求能否支持。目前利息高，有财力投地发展商少，卖地市场淡静。