2025年，楼市16大预测

【2025年中国楼市展望：企稳关键年，政策与市场多重利好】2025年将是中国楼市企稳的关键一年，多重因素将影响市场走向。首先，中美贸易战的新一轮博弈可能让部分购房者持观望态度。为推动楼市回暖，央行预计将继续降准、降息，降准幅度约100个基点，降息空间约40到50个基点，首次降息可能在2025年一季度。此外，2025年将继续放松楼市限购，海南全域可能取消限购，深圳、上海、北京等城市也将逐步放宽限购政策。土地供应量和新房供应量的减少，尤其是库存较多的城市，将成为楼市企稳的重要利好。

房贷利率有望继续走低，全国新发放房贷平均加权贷款利率可能跌破2.8%。2025年全国新房成交面积和成交金额预计将基本止跌，二手房成交将实现正增长，全年成交金额有望突破7.6万亿。一线城市及少数二线城市楼市已基本企稳，未来将继续释放利好稳住市场。普通三四五线城市楼市企稳需要更长时间，关键看未来几年是否能减少卖地。别墅市场将严重分化，大城市核心区别墅价值将提升，而郊区配套差的别墅将继续下跌。投资者需警惕新区房产，城市大扩张时代已结束，规划实现需漫长等待。长期看，中证A500指数ETF(159357)或成为大资金青睐的品种。