美银证券：内地房市春节后走向待察：刺激措施

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【1 月 13 日，美银证券发布研报】美银证券称，内地主要城市实时二手房交易量仅比 9 月运行率高 8%。虽可用春节前季节性疲弱解释，但若中央无更多刺激措施，实体市场春节后难大幅复苏。 美银证券预期，中央刺激措施将涉三个面向，包括库存及闲置土地回购、旧城区重建、一线城市限购政策放宽。地方政府项目债务用于相关回购规模将提前公布，一线城市限购政策放宽预计春节后出台，其余政策有望两会后出台。 该行认为，若春节前公布放宽限购及更多旧城区改造措施，上市发展商表现将好于预期。美银证券还指出，交易量快速下滑，预计今年第一季库存周转率将回升至 20 倍以上，虽预计首季一手房市场销售量走软，但因供应量有限，总库存水平将逐步下降。

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