高力：预计上半年香港楼价将保持平稳

智通财经APP获悉，高力香港研究部主管及零售顾问咨询李婉茵表示，尽管2024年已降息合共100个基点，但不确定因素包括2025年的息率走势仍然存在。加上全球经济不明朗及银行按揭批核申请较为谨慎，在一手住宅供应持续高企，已落成或施工中的单位数目逾10万个的情况下，预计香港楼价在2025年上半年将保持平稳。

李婉茵还表示：“我们预计2025年全年，在旅游业持续复苏的推动下，黄金核心区将有稳定表现。今年将有大量新增供应涌入市场，总计470万平方呎，是过去20年来的最高纪录。备受瞩目的发展项目包括位于赤鱲角的11 SKIES 和位于启德的启德体育园。由于旅客的喜好不断变化，我们建议零售商以文化和体验式为优先考虑，以增加人流。”

高力香港企业客户服务主管颜慧萍表示：“由于出现大量的新增供应，高力预计2025年仍会是租户导向的市场。鉴于企业对扩大办公空间仍持谨慎态度，预计写字楼租赁市场将由续约活动为主导。来自金融、保险、专业和商业服务行业的新增需求有限，租赁活动主要涉及搬迁和办公室整合。由于2025年新增甲厦供应将逾350万平方呎，我们预计2025年整体甲级写字楼租金将会再下调约9%，全港的甲厦空置率将上升1.5个百分点。”

颜慧萍还表示：“由于潜在贸易壁垒增加了市场的不确定性，我们预计2025年下半年的租赁市场将继续由续约活动为主导。尽管空置率上升，但由于工厦租户的搬迁意欲不大，业主倾向维持租金；因此，我们预计2025年的仓库租金将轻微下调4%。”

高力香港资本市场及投资服务主管翟聪指出：“本地用家活跃于市场，本季大部分购入的商业楼面将用作教育用途，突显来自教育界别的需求正不断增长。随着校外学习中心和学生住宿的需求持续上升，投资者应把握将商业物业重新定位或收购有关物业出租作教育用途的良机，有望以较长的租期来增强现金流和回报的稳定性。”

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