金融街：业务多元转型，24 年成绩亮眼

【国内房地产企业积极转型，金融街模式受关注】近年来，国内房地产市场环境变化显著，房企积极培育地产轻资产管理业务，从高杠杆重资产模式转向低杠杆轻资产模式，并借鉴成熟市场的开发和组织模式。以美国为例，其房地产市场已入存量房时代，二手房成交占比大，经营性不动产发展成熟，孕育了大批优秀企业，如黑石集团。国内较早布局资产管理业务的金融街(000402)，确立了“开发销售+资产管理”双轮驱动的“金融街模式”。开发销售提升行业地位，资产管理实现持续经营和资产增值收益。2024 年，金融街慕田峪景区接待游客 211 万人，同比增长 34%；营业收入 2.43 亿元，同比增长 28%，创历史新高。其在城市更新业务板块也积极探索新兴模式。2024 年度，公司资产管理业务营业收入、营业利润及项目出租率基本稳定。2023 年，金融街资产管理业务实现营业收入约 23.3 亿元，息税前利润约 12.8 亿元。

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