房地产行业周度观察

　　上周房地产行业指数表现
　　上周（2025.2.10-2025.2.14）房地产（申万）板块上涨2.02%，沪深300 指数上涨1.19%，房地产板块领先沪深300 指数0.83 个百分点。
　　和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第9 位。今年以来，沪深300 指数上涨0.1%，房地产板块下跌1.68%，房地产累计落后沪深300 指数1.79 个百分点。子板块中，上周房地产开发板块上涨2.04%，房地产服务板块上涨1.68%。
　　房地产行业周度数据跟踪
　　上周（ 2025.2.10-2025.2.16 ） 30 大中城市房地产新房成交面积115.41 万平方米，同比上涨969.37%，环比上涨75.63%。30 大中城市房地产新房累计成交面积1018.54 万平方米，同比上涨1.89%。从库存消化周期来看，上周10 大城市存销比为315.17，其中一线城市为190.12，二线城市为561.12。上周7 个城市房地产二手房成交面积113.43 万平方米，同比上涨972.09%，环比上涨29.55%。7 个一二线城市二手房累计成交面积906.2 万平方米，同比上涨40.57%。
　　土地市场方面，上周100 大中城市土地成交建筑面积1608.65 万平方米，环比下降2.1%，土地成交总价245.09 亿元，环比上升79.61%，成交楼面均价1524 元，环比上涨83.61%，土地成交溢价率为4.58%，环比下降2.3 个百分点。截至上周，100 大中城市土地成交建筑面积累计13984.48 万平方米， 同比上升8.49% ， 土地成交金额累计2555.29 亿元，同比增长50.06%。
　　行业与公司动态
　　住房公积金政策持续优化调整。央行2024 年第四季度中国货币政策执行报告提出推动房地产市场止跌回稳。广东省多地发布专项债收储土地公告。信达地产实际控制人变更为中央汇金投资有限责任公司。
　　风险提示
　　1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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