高力：今年香港各类物业供应量高 阻碍楼价反弹

智通财经APP获悉，高力香港研究部主管及零售顾问咨询李婉茵指出，今年各类物业包括住宅及商业供应量高，阻碍楼价反弹，而住宅需求较理想，料楼价靠稳，但商厦租金再跌。

去年整体楼市表现一般，不论住宅、商厦等价格均出现下跌。李婉茵指出，楼市走势与供应量有密切关系，而住宅市场上有刚性需求，但今年价格未必反弹明显，主因供应量多，“一手住宅供应持续高企，预计新供应逾2万伙，已落成或施工中的单位数目逾10万个。按以往每年销售约1.6万伙计，消化需时，成楼价反弹最大阻力。”

她指，发展商持货多，个别更有资金压力，新盘开价策略定价会贴市价，甚至低市价并以优惠配合，令二手楼价有一定压力。

此外，她指利息亦是关键，尽管2024年已减息合共100个基点，但不确定因素包括2025年的息率走势仍然存在，主因美国新总统上场后，对华政策存不明朗因素。

住宅市场上，她认为近来市况亦有好转，气氛不错，住宅需求仍强，料目前楼价已接近见底，今年上半年住宅楼价靠稳。

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