利嘉阁：香港整体楼价在首季有机会跌1.5%至2%左右

智通财经APP获悉，香港差估署今日公布的最新数据显示，2025年2月份私人住宅售价指数报284.7点，较1月的287.2点续跌0.87%，连跌三个月，累跌2.33%，并创自2016年8月以来的103个月(即逾8年半)新低。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，香港楼价连跌三个月，跌势未止，预料在新盘持续低价开售下，整体楼市呈“量升价软”走势，但盼随着交投进一步增加，楼价跌势亦可放缓。陈海潮称，整体楼价在首季有机会跌达1.5%至2%左右。

今年首两个月楼价累跌1.56%，而2月份楼价跌幅扩大至0.87%，主要反映1月下旬及2月上旬的农历新春淡市，加上一月底美国维持息率不变，而特朗普就职后向中国货品加征关税都令市况变得不明朗，因而导致楼价偏软。

陈海潮指出，展望3月份，在《财政预算案》宽减400万港元细价楼印花税措施下，刺激交投转活，而期间股市亦造好，新盘销情畅旺令整体楼市出现小阳春走势。不过，随着新盘仍以低价推售，无助二手业主提高叫价，相信楼价只能收窄跌幅至平稳横行或微跌0.5%以内，整体楼价在首季有机会跌达1.5%至2%左右。

租金指数走势方面继续与楼价背驰，香港差估署数字显示2025年2月份租金指数按月再升0.31%，连升三个月共0.83%，反映租务市场加速回暖，专才住屋需求节节上升。陈海潮预期3月份租金指数可再升0.4%，首季升幅料达0.97%。

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