金融街：2024 年业绩亮眼 未来发展可期

【4 月 29 日，金融街发布 2024 年年度报告】在销售去化方面，金融街 2024 年实现销售签约额约 194.5 亿元，销售签约面积约 121.2 万平方米，销售签约额在中国房地产销售额百亿企业排名提升至第 47 位。在资产盘活方面，金融街通过处置低效资产和存量项目，累计销售约 26 亿元，年内实现回款约 8 亿元。金融街从成本端出发，2024 年在房产开发业务收入大幅增长 65.98%的情况下，销售费用仅上升 6.81%，管理费用保持稳定，经营活动产生的现金流量净额为 59.98 亿元，连续 6 年保持为正。2025 年将持续调整销售模式和策略，加快推进销售签约，提高回款效率，同时严格控制和压降成本、费用支出。2024 年，金融街积极开展融资工作，通过多元化融资渠道募集资金。其商业地产第 1-5 期资产支持专项计划获审核通过，总申报规模为 170 亿元。2025 年 1 季度已发行第一期上海融悦中心 CMBS，募资 46 亿元，票面利率 2.80%。金融街资产负债结构持续优化，有息负债规模压降，货币资金余额达 128.11 亿元，连续 5 年涵盖一年内到期的负债。融资成本显著降低，债务期限结构也持续优化。近年来，金融街通过四轮驱动模式推动业务转型，与融资能力深度协同。慕田峪长城文旅项目及核心商圈商业资产的精细化运营带动年度物业经营收入同比增长 5.42%至 4.62 亿元。中诚信国际最新信用评级报告显示，公司自持物业稳定的现金流是获得最高级别 AAA 评级的关键支撑之一。

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