房地产行业跟踪周报：新房成交面积同比下滑 多地放松政策持续出台

　　投资要点
　　上周（2025.6.16-2025.6.20）：上周房地产板块（中信）涨跌幅-1.9%,同期沪深300、万得全A 指数涨跌幅分别为-0.5%、-1.1%，超额收益分别为-1.5%、-0.9%。29 个中信行业板块中房地产位列第17。
　　（1）新房市场：上周36 城新房成交面积205.9 万方，环比+10.0%，同比-18.5%。2025 年6 月1 日至6 月20 日累计成交527.4 万方，同比-11.0%。今年截至6 月20 日累计成交4753.2 万方，同比-2.8%。
　　（2）二手房市场：上周15 城二手房成交面积169.5 万方，环比+1.6%，同比+1.4%。2025 年6 月1 日至6 月20 日累计成交456 万方，同比+7.0%。今年截至6 月20 日累计成交3853.6 万方，同比+19.1%。
　　（3）库存及去化：13 城新房累计库存7816.2 万方，环比+0.3%，同比-11.6%；13 城新房去化周期为20.5 个月，环比变动+0.8 个月，同比变动-3.2 个月。 一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为14.5 个月、13.6 个月、19.3 个月、44.0 个月，环比分别变动+0.3 个月、+1.2 个月、+1.2 个月、+0.9 个月。
　　（4）土地市场：2025 年6 月16 日-2025 年6 月22 日百城土地成交建筑面积1571.3 万方，环比-24.1%，同比-31.8%；成交楼面价1732 元/平，环比+32.0%、同比+30.0%；土地溢价率7.1%,环比+5.6%，同比+3.6%。
　　截至6 月22 日,2025 年累计成交土地建筑面积为49461.5 万方，同比-5.2%。
　　周观点： 6 月第4 周新房成交环比上升、同比下降，二手房成交环比上升、同比上升。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办新闻发布会上表示，下阶段，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的现实，持续推动城市更新和危旧房改造，加大“好房子”建设供应力度，促进刚性和改善性住房需求释放，积极构建房地产发展新模式。投资建议：
　　1）房地产开发：推荐华润置地、保利发展、滨江集团，建议关注绿城中国等；2）物业管理：推荐华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务；3）房地产经纪：推荐贝壳，建议关注我爱我家。
　　风险提示：房地产调控政策放宽不及预期；行业下行持续，销售不及预期；行业信用风险持续蔓延,流动性恶化超预期。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

   【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

【广告】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱：news_center@staff.hexun.com